O Estado Português optou por não tabelar o preço da certificação energética. Contribui assim para que o mercado seja livre de fixar os seus preços, promovendo-se assim a concorrência, contribuindo para baixar o custo do certificado para o consumidor.
No preço total do seu certificado energético, assegure-se de que já está incluído o IVA e as taxas para a ADENE, uma vez que a consulta de uma tabela de preços por vezes descura esta observação. Estes preços variam de acordo com o tamanho da sua fracção e complexidade do projecto em causa.
Devemos também alertar que, de acordo com a utilização do edifício, habitação ou serviços, as taxas a pagar à ADENE variam. Deste modo, o valor da taxa para edifícios destinados a habitação é de 45€ por fracção e os destinados a serviços é de 250€.
Dica preliminar: Uma boa forma de baixar o valor a despender neste documento é consultar várias empresas de certificação energética e pedir-lhes um orçamento. Depois compare e saberá o que mais lhe convém!
Assim, para que possa ter uma noção mais concreta de quanto irá pagar no seu caso, elaborámos um breve estudo de mercado junto das empresas de certificação energética, para edifícios destinados a habitação, que produziu a seguinte tabela:
Apartamentos:
- T0 – 100€
- T1 – 140€
- T2 – 180€
- T3/T4 – 200€
Vivendas:
- 1 piso e menos de 300m² – 250€
- 2 pisos e menos de 300m² – 300€
- 3 pisos e menos de 300m² – 320€
(preços sem as taxas devidas à Adene)
Para além destes preços dos certificados serem meramentente indicativos devemos também assinalar que existem empresas que cobram valores superiores caso pretenda o certificado com maior brevidade.
Um conselho: consulte várias empresas e/ou peritos e conjugue o preço, com tempo de obtenção do certificado e a própria qualidade de serviço, que mais lhe convier. Afinal o mercado é concorrencial.
Para além disso, procure se assim o entender por peritos na sua área de residência que possam proceder à certificação energética. Relembramos que a ADENE tem no seu site uma listagem de peritos autorizados para o efeito. Assim, poderá provavelmente poupar nos custos e obter um certificado legal.
Apesar de tudo, nesta questão da certificação energética, nem tudo são custos. Para além das vantagens de certificar um imóvel, finalizamos o artigo aconselhando-o a conhecer os benefícios fiscais deste procedimento.
Já agora no espírito do texto, os preço indicados na tabela do estudo feito são com IVA, ou sem IVA ? são com taxas da Adene, ou sem taxas ?
Caro Carlos
Os preços incluem IVA e as taxas da Adene.
Na perspectiva do consumidor, interessa apenas o valor final e foi isso que apresentamos.
Agradecemos o seu comentário.
Numa transacção (venda do imóvel) quem é exige o certificado? as conservatórias/notários? Ou os bancos para efeitos do empréstimo? Isto porque a conservatória onde vou realizar escritura prescinde desse documento e preciso de saber se o tenho que entregar a outra entidade qualquer (Banco??).
Obrigada.
NCarvalho
Cara N. Carvalho
O certificado energético será necessário quando for requerer a licença de habitabilidade.
O seu banco, em caso de empréstimo para aquisição do imóvel, pode pedir para consultar o certificado (para efeitos de avaliação do mesmo), mas tal não é regra e a maioria dos bancos prescinde do mesmo.
As conservatórias, segundo a legislação, não necessitam do certificado energético para a realização da escritura.
Mas afinal sempre é preciso o certificado ou não? É que estou a pensar em vender a minha casa e comprar outra. Eu sei que é uma mais valia para a casa a vender (seja eu o vendedor ou o comprador). Mas em quase todos os sítios onde tenho visto casas à venda nenhuma menciona a classificação energética.
Num apartamento, em relação à eficiência térmica é uma coisa relativamente “simples” de resolver. Mas e em relação a outros parâmetros como o acústico (há mais algum?)? É que não estou a ver como seja possível num edifício já existente melhorar o isolamento acústico entre andares ou entre vizinhos sem se pôr “algo” a “vedar” paredes, chão e tecto.
Obrigado
Ricardo
Caro Ricardo
É verdade que quase não se vêem anúncios onde se mencione o certificado (embora actualmente este seja necessário para a transacção de qualquer imóvel da natureza que refere), talvez as pessoas ainda não tenham percebido bem a vantagem comercial que isso representa.
Não tendo nós conhecimentos técnicos acerca de eficiência acústica e como a melhorar, aconselhamo-lo a contactar empresas especializadas ligadas ao sector.
boa noite se possivel gostava que me esclarece-se uma duvida , adquiri um imovel de 1937 do qual necessita de umas obras no geral , completamente total, e ao fazer a escritura no notario onde foi efectuado disseram-me que tenho que adquirir esse certificado, pois bem a minha pergunta consiste no seguinte , a casa aos anos que nao é habitada , necessita de obras para o fazer e como posso obter um certificado se nem obras pretendo fazer de momento , se mais tarde o desejar ai sim vejo mais logica nesse certificado de momento nao entendo o porque da exigência … sera mesmo obrigatorio para todos os imoveis???
Olá Sergio
É obrigatório caso queira transaionar ou arrendar o imóvel. Caso tenha feito posse do mesmo e não esteja nos seus planos fazer qualquer uma das operações citadas anteriormente, não tem de pedir a certificação energética.
Boa tarde,
Estou em negociações para vender um imóvel cujo parqueamento é uma fracção autónoma.
O edificio data de 1989, sou obrigada a pedir certificação energética e,caso afirmativo, como funciona com o parqueamento, visto ser fracção autónoma?
Cmptos
Leonor
Olá Leonor
Para uma fracção autónoma como uma garagem, não é necessário certificado energético.
Boa Noite,
Estou a vender o meu apartamento a um comprador que não necessita de crédito bancário. A caderneta predial indica a inscrição da matriz em 2003.
Temos uma imobiliária como mediador da transacção.
Estão a pedir o certificado energético para a escritura.
Após ler as perguntas e respostas, fico com a dúvida:
– Neste caso é necessário ou não o certificado?
Cumprimentos e obrigada
Olá Sofia
Sim, é necessário o certificado energético.
Boa tarde!
Estou a negociar uma moradia geminada de 1963 que entretanto foi adquirida há 4 ou 5 anos e realizadas parte das obras, mas por motivos de divórcio está agora à venda e eu pretendo comprar e terminar as obras. Preciso de certificado energético? E já agora de licença de habitabilidade? É que todas as obras são interiores.
Cumprimentos e obrigado
Olá Vítor
Quem precisa de o requerer é o vendedor.
Quanto à licença de habitabilidade, desconhecemos.
Boa tarde
Para arrendar uma loja, num predio antigo, com mais de 80 anos, é necessario obter um certificado energético ?
Olá Horácio
Legalmente é necessário embora as finanças por vezes não peçam esse documento para efectivar o contrato.
Boa tarde
A Certificação energética / qualidade do ar em unidades hoteleiras com + de 30 anos é obrigatória?
Cumprimentos
Olá Oliveira Santos
Caso pretenda vender ou arrendar o imóvel, a resposta é afirmativa.
Quem é na realidade a entidade responsável pela verificação e controlo da obrigatoriedade de apresentação da certificação energética em caso de arrendamento ou transação de imóvel ou fracção?
Há serviços de finanças(tesouraria) que não exigem a certificação em caso de arrendamento por não terem sido mandatados para esse efeito; Notários, nem todos pedem;agentes imobiliários pedem para mostrar algum profissionalismo, mas não apresentam porque não lhes pedem.
A ideia generalizada que existe é que essa legislação, tal como muitas outras leis, não são para cumprir, apenas exisem.
A lei é para cumprir. Agora se as entidades competentes não exigem o certificado energético (Finanças) no acto de celebração de um contrato de arrendamento, é outra questão que nem nos daremos ao trabalho de comentar/qualificar. Porque aí sim podemos olhar a lei como um mero aglomerado de normas fantasma, o que diga-se é bastante negativo.
Bom dia,
comprei o meu apartamento à cerca de 2 anos, o mesmo já tem 20 anos de construção e como foi comprado aos pais do meu marido pagamos nós a certificação energética, agora a minha dúvida consiste em: aquando a visita do técnico ao apartamento o mesmo encontrava-se em obras, estava com as janelas mas sem as vistas em madeira o que deixa passar muito frio e claro o barulho exterior. Na altura avisamos o técnico que o apartamento estava em obras e o mesmo referiu que não havia qualquer problema. O que é certo é que o apartamento foi classificado com a letra mais baixa (penso que E ou F), agora pergunto, será que tem a ver com o apartamento estar “despido”? Os valores que cobram não são assim tão baixos, sei que já passaram 2 anos mas será que posso reclamar?
Obrigada.
Joana se pretende saber se o apartamento foi devidamente classificado ou não, pode sempre pedir nova certificação.
@admin
Peço desculpa, mas o Administrador deve esta equivocado e a prova disso é que aparece no artigo entre parêntesis “preços sem as taxas devidas à Adene” logo conclui-se que:
por exemplo para um T0 o preço seria:
100€ (serviço CE C/IVA incl) + 55,35 (Tx Adene C/IVA incl) = 155,35€/CE
No entanto também surgem duvidas quanto ao IVA do serviço CE, mas dei o beneficio da duvida e considerei para o cálculo do PVP que o IVA estava incluído.
Ainda a considerar o aumento do IVA em 2% em relação a 2010 data em que este estudo foi feito.
E qual é o equívoco Sr Vitor Vieira?
eu vendi uma casa, no entanto a compradora ja a vendeu, foi logo posteriormente. no entanto ja passaram 3 anos e ela esta a exigir-me o certificado energetico…. que devo fazer?
Deve comunicar ao actual proprietário que este deve pedir o certificado a quem lhe vendeu a casa e não a si.
Boa tarde,comprei uma loja com 15 m2 e a mesma é uma loja de rua, tem a porta aberta sempre que esta a funcionar, não é um escritorio é uma pequena tabacaria, uns dizem me que por ser uma loja não necessito desse cetificado.
A minha questão é se é mesmo obrigatório no meu caso?
Olá Edu
Qualquer imóvel, seja qual for a sua natureza deve ter certificado energético no momento da sua transação.
Olá. Comprei uma casa há um ano, mas como não tinha dinheiro na altura para fazer a legalização (casa antiga e acrescentada) também não pedi a ninguém o certificado energético. Agora pretendia avançar com o processo, mas pelo que li aqui, é preciso a planta do imóvel para pedir certificado… não é possível o contrário? Tenho que fazer uma coisa de cada vez, conforme as possibilidades e ainda não tenho planta também. Obrigada pela ajuda
Boa tarde gostava que me esclarecessem o seguinte:
Em 2008 concluimos a construção de uma vivenda. Na altura não era obrigatorio o certifacdo. Por varios motivos só este mês pedimos a licença de habitação, e a camara pediu-nos o dito certificado. Somos obrigados a entregar para obter a licença de habitação?
obrigado
Olá João
Deve tratar de legalizar o imóvel, munido da respectiva planta e posteriormente pedir a certificação.
Olá Diamantino
Se lhe foi exigido, será necessário para a obtenção da licença de habitabilidade.
Ola Bom dia, sou dono de um imovél que era a minha casa de familia, no entanto divorciei-me e vou vender esse imovél á minha ex mulher, preciso de obter certificado energetico ? A escritura vai ser efectuado na conservatoria e não vai ser necessario credito bancário.
Obrigado
Olá Paulo
Precisa do certificado energético.
Boas tardes, este estudo foi efectuado em que localidade do país?
Obrigado
Lisboa. Mas, é um estudo com a data que se refere no artigo.
olá boa tarde,
Gostaria de saber o preço com taxas incluídas de um certificado energético para um snack-bar com uma área de 80m quadrados.
Obrigado
Olá Olívia
Contacte as empresas de certificação que indicamos para receber orçamentos.
À cerca de 2 dois fui fazer a escritura de uma loja com licença para comércio e solicitei ao construtor o certificado energético. Mas este contrapôs que para comércio não é obrigatório, é só para habitação e serviços, facto que foi confirmado pela Notária Maria Clara das Neves Pereira de Vila do Conde.
Olá Carolina
Deixe estar que quando for às Finanças registar o imóvel tirar-lhe-ao todas as dúvidas acerca da necessidade do certificado (sem ele não registará o imóvel, mas em portugal, “dobrar” a lei não é nada de novo…).
Já com IVA e Taxas de ADENE, emitido em prazo normal, qual é o valor para uma moradia com 180 m2 e quanto tempo demora?
Muito obrigada
Maria Saraiva
Maria, o melhor será pedir vários orçamentos às empresas que indicamos.
bom dia
tenho uma casa na Serra da Luz (Pontinha)
quero vender essa casa,mas como se sabe todo aquele bairro é ilegal,e nem sei se a comição de moradores quer que aquilo seja legalizado….é necessario a licença de utilização antes de pedir o certificado energetico?ou será que a Camara de Odivelas passa a licença de utilização sabendo que não esta legal ?por onde devo começar?Não exitem plantas porque foi feito aos poucos ha de 30 ou quarenta anos pelos meus sogros
obrigado
Boa tarde,
Tenho vantagens em relação ao IMI e IRS se certificar a minha casa?
Olá Miguel
Dirija-se à Câmara Municipal para começar o processo de transferência da sua casa.
Olá Ana
Que saibamos, não.
Boa tarde,
Acabei de pagar o leasing de um espaço comercial concluido em 1999 e agora vou fazer escritura.
Necessito certificado energético para apresentar na Escritura ?
Obrigado
Olá António
Sim, precisa.
Bom dia,
Estou neste momento em processo de compra de um terreno com uma casa contruida em 1959. A casa está praticamente em ruínas pelo que será reconstruída totalmente ou mesmo destruída para nova construção. Neste caso será completamente impossível medir o que quer que seja. Terei na mesma de pedir este certificado ou posso apenas pedi-lo quando acabar de construir/reconstruir a nova casa? A minha duvida prende-se com o facto de neste momento a casa nem ser habitável.
Quais poderão ser as penalizações de realizar a compra sem este certificado energético? Pergunto-o pq inclusivamente numa conservatoria de registo predial me disseram que poderia fazer o processo de compra sem este documento.
Agradeço desde já a vossa celeridade na resposta.
Nuno.
Olá Nuno
Se existe um prédio urbano, designado por casa de habitação, em ruínas ou não precisa de certificado energético. Caso contrário não o deixarão registar o imóvel nas Finanças.