O Estado Português optou por não tabelar o preço da certificação energética. Contribui assim para que o mercado seja livre de fixar os seus preços, promovendo-se assim a concorrência, contribuindo para baixar o custo do certificado para o consumidor.
No preço total do seu certificado energético, assegure-se de que já está incluído o IVA e as taxas para a ADENE, uma vez que a consulta de uma tabela de preços por vezes descura esta observação. Estes preços variam de acordo com o tamanho da sua fracção e complexidade do projecto em causa.
Devemos também alertar que, de acordo com a utilização do edifício, habitação ou serviços, as taxas a pagar à ADENE variam. Deste modo, o valor da taxa para edifícios destinados a habitação é de 45€ por fracção e os destinados a serviços é de 250€.
Dica preliminar: Uma boa forma de baixar o valor a despender neste documento é consultar várias empresas de certificação energética e pedir-lhes um orçamento. Depois compare e saberá o que mais lhe convém!
Assim, para que possa ter uma noção mais concreta de quanto irá pagar no seu caso, elaborámos um breve estudo de mercado junto das empresas de certificação energética, para edifícios destinados a habitação, que produziu a seguinte tabela:
Apartamentos:
- T0 – 100€
- T1 – 140€
- T2 – 180€
- T3/T4 – 200€
Vivendas:
- 1 piso e menos de 300m² – 250€
- 2 pisos e menos de 300m² – 300€
- 3 pisos e menos de 300m² – 320€
(preços sem as taxas devidas à Adene)
Para além destes preços dos certificados serem meramentente indicativos devemos também assinalar que existem empresas que cobram valores superiores caso pretenda o certificado com maior brevidade.
Um conselho: consulte várias empresas e/ou peritos e conjugue o preço, com tempo de obtenção do certificado e a própria qualidade de serviço, que mais lhe convier. Afinal o mercado é concorrencial.
Para além disso, procure se assim o entender por peritos na sua área de residência que possam proceder à certificação energética. Relembramos que a ADENE tem no seu site uma listagem de peritos autorizados para o efeito. Assim, poderá provavelmente poupar nos custos e obter um certificado legal.
Apesar de tudo, nesta questão da certificação energética, nem tudo são custos. Para além das vantagens de certificar um imóvel, finalizamos o artigo aconselhando-o a conhecer os benefícios fiscais deste procedimento.
Tenho para mim que o certificado energético é mais uma mina de ouro para certos e determinados, em prejuízo dos demais, mas isto é só uma opinião…
Sendo uma imposição do Estado, nada há a fazer.
Óbviamente que se trata de mais um esbulho fiscal completamente inútil, a classe energética deveria ser concedida pelo construtor, e os valores cobrados são abusivos, mas como neste país tudo o que é esbulho é permitido e incentivado, este e´ o resultado. Porque razão o custo da certificação varia com a área da habitação e sofre um sério agravamente em moradias? Deve ser porque o certificador tem de subir escadas ou então tem de andar mais um pouco, e em vez de demorar 10 minutos, demora 15.
As taxas para a Adene já incluem IVA?
Toca a arrendar sem papeis e a vender com docs alternativos.
Não.
Se o primeiro é possível, bem à boa maneira portuguesa, o segundo é impossível.
Um certificado energético em Londres (não importa o tamanho ou a tipologia da casa) custa 65£.
Bom dia, mais uma vez o estado a faltar em defesa do povo uma vez que este certificado tem um preço livre, e como toda a gente sabe os senhores que os emitem querem enriquecer à custa dum papelito que se faz tipo “copy … past”. Ganhem vergonha e pratiquem preços justos, e não metade de um salário mínimo nacional. O governo deveria intervir nos valores máximos praticáveis.
Olá Sérgio
A lei, é a lei, não há muito a fazer a não ser cumpri-la.
A lei para ser justa e regularizada devia atribuir sem custos a quem solicitasse o dito certificado, atribuindo a letra correspondente à classificação menor. E a quem pretendesse valorizar o imóvel aí sim pagaria-o. Mas mesmo assim é inadmissível num país com um ordenado mínimo como ao nosso, debitarem meio salário mínimo por um mero documento..
A justiça ou não do preço, não nos compete discutir. Além disso o mercado é livre.
Uma nota final: somos um site que pretende informar quem procura certificar o seu imóvel, nada mais que isso.
Boa tarde, tenho uma loja para arrendar, com alguma dimensão o calculo é feito pela area?
Sim, é isso mesmo.
Palavra, nunca tinha visto tanta incompetência e ignorância junta por parte das autoridades portuguesas. Mas sera que esta gentinha não consiga pensar por si próprios ?
Não estou contra a esse tal certificado energético , estou contra a incapacidade dos aguadeiros que a inpuseram.
Quando é uma casa habitável, com condições, relativamente nova, tudo bem, não vejo qualquer problema mas, uma RÚINA ?
Tenho uma casa com mais de 80 anos que a tenho numa agencia para venda. A mesma casa, não tem água nem luz, está cortado fechado como queiram chamar.
Tenho um comprador e agora estão a me exijir o tal certificado energético.
O comprador vai deitar tudo abaixo ou melhor, as paredes vão ser destruidas e mesmo assim estão a exigir o tal papelinho.
Mas para quê o certificado se vai ser tudo deitado abaixo no dia seguinte e o mais engraçado é que não existe quaisqueres plantas da casa e agora estão a exigir que eu pague um engenheiro para que possa fazer uma planta para sim depois puder fazer o tal certificado energético.
Haja paciência para tanta estupidez junta e tanta ignorãncia junta num pequeno espaço como é Portugal.
Assim nunca mas nunca conseguiremos sair do buraco em que estamos.
Estão a estragar o meu país. Tenho ditto.
A certificação energética para casas de construção antiga é uma inutilidade cara dado que não são na pratica sequer requeridos pelo comprador ou inquilino.
Deveriam ser exigidos por quem quem queira demonstrar as classes mais altas ou nas novas casas.
Presumo que “à portuguesa” temos a lei mais avançada da europa interpretando os requisitos europeus de forma abusiva de forma a que Lisboa possa pagar com as taxas da ADENE mais alguns salários inúteis à custa do resto do país!
Caros amigos, à boa maneira Portuguesa…. dizemos mal sem saber o que é nem para que serve e muito menos quem obriga. Vejam o que diz a lei e esclareçam as vossas duvidas e já agora, as ruínas estão isentas.
Exagero. Lamentavel. como ė possível?
As ruinas não estão isentas , não senhor !!!@Luis
Certificado? Para quê? Altera o quê?
Resposta: Nada é alterado seja qual for o resultado
Portanto: Não serve para nada, trata-se de mais um esbulho fiscal sobre este triste povo!
BURLÕES!
Paguei um certificado energético bem barato a um Engenheiro civil , desde que não seja preciso a factura até pela Internet eles nos passam o certificado, o governo não quer saber se eles declaram ou não os seus rendimentos desde que pague a parte dos impostos, Eu sei que este certificado é um roubo e que vai piorar e ajudar na desertificação do país, mas sabe: Os Senhores engenheiros estavam desempregados e sem nada para fazerem e agora estão se enchendo de muito dinheiro e pela porta do cavalo. Pena que eu não seja engenheiro, fazia o certificado a 50,00 euros cada mais a parte do governo e declarava só 50% do valor e o resto enfiava no bolso.
Este certificado não serve para nada nem para o inquilino nem para o proprietário só serve para encher os bolsos dos gulosos do nosso país e aumentar mais ainda a corrupção….
O certificado é obrigatório na transacção e arrendamento de imóveis. Goste-se ou não, é a lei.
O certificado energético é uma necessidade (não) porque quem o passa nada mais faz
senão passar um documento para meter na gaveta.
o custo desse documento embora necessário por lei, senão paga coima é que me atormenta.Porque como foi posto em mercado livre cada um leva o que quer.
Que mercado livre é este,que o certificado tem um custo de €35,00 a €65,00 conforme
tipologia da fracção,a diferença são honorários.resumindo e concluindo um certificado energético o mais barato que encontrei para um T4 custa €200,00 é uma grande diferença para preencher um documento.E há quem leve €300,00, isto é gamar à grande
Por favor haja alguém que analise o que se passa.O mercado livre é uma treta porque
falam todos uns com os outros e quem paga é o Zé.
Sr Admin todos ja sabemos que e a lei mas julgo que ainda haja liberdade de expressao e opiniao. ou junto do certificado tb nos tiraram isso?
E mais do que obvio que e um roubo para um papel que e desnecessario. Eu trabalho no ramo imobiliario em Londres e tb temos aqui disso a grande diferenca e que aqui custa £50 e em Portugal 200 Euros. querem roubar que roubem mas nao e assim facam devagar porque doi menos. tenho dito
É obrigatória certificação energética para um contrato de arrendamento de uma loja ? O contrato é feito diretamente do senhorio ao inquilino sem agencia
É obrigatória.
Disse, mas disse mal. Pode-se quixar o que quiser, mas nada muda o facto de que ter um certificado é algo obrigatório. E mais, se no Reino Unido é x ou y, é irrelevante. A lei em Portugal é esta, quem não gosta pode sempre mudar-se para outro país.
Mais uma palhaçada inventada para encher os bolsos a muitos, que nada fazem a não ser entrar e sair de uma casa e cobrar um papel que supostamente diz Informar o desempenho energético da casa, classificando-os de modo a que o consumidor final os possa comparar e escolher mas no fim se a casa for alugada o que ganha a pessoa que a aluga?? mais uma para roubar o povo dar dinheiro a quem nada faz nem quer fazer… valores destes só mesmo para ricos.
Apenas um pequeno reparo.
Diz que o estado não tabela o certificado “promovendo-se assim a concorrência, contribuindo para baixar o custo do certificado para o consumidor”.
Na teoria deveria ser assim. Na prática, em Portugal, serve para que meia dúzia de empresas cobrem o que lhes apetece, se necessário combinando preços com os supostos concorrentes.
Em Inglaterra um certificado custa 55 Libras (+/- 65 Euros). Em Portugal um certificado de um T0 ou T1, custa no mínimo à volta de 130Euros. Havendo empresas que cobram quase o dobro.
Existem profissionais que passam estas certificações sem irem ao local e cobram menos da metade que a maioria dos engenheiros civis. Esta obrigação que nos impuseram foi só para sacarem dinheiro ao Zé, pois ainda não conheci ninguém interessado em melhorar o desempenho de sua casa, as pessoas estão gastando este dinheiro para poderem arrendar os seus imóveis mas pouco ou nada ligam se a letra que puserem no CE seja A ou Z, pois elas não possuem dinheiro para janelas e portas de alumínio com borrachas e vidros duplos. O CE foi um óptimo negócio para os engenheiros civis que ganham na maioria das vezes mais de 200,00 euros limpos por cada certificado. Alguém no governo ganhou muito dinheiro aprovando e aconselhando ou mesmo abrindo negócios de serviços para a prática do exercício. Em Inglaterra custa menos de 100,00 euros o certificado já com a taxa cobrada pelo governo. Sabiam que a maioria dos engenheiros e arquitectos que passam este tipo de certificado estavam desempregados desde a paragem das construções? Sabia que muitos desses senhores não passam e nem declaram a maioria dos certificados energéticos o verdadeiro valor dos seus serviços, sabia que muita gente pagou certificados legais pelo correio através de envio de documentos e sem o técnico ir a casa ou estabelecimento? Muita boa gente enriqueceu as custas desse papelinho, tenho pena que o povo seja manobrado por pessoas sem escrúpulos e que entraram para o governo para nos representarem e rapidamente esqueceram do que prometeram e hoje juntaram-se aos chupistas que vivem a custa de todos os Zés do nosso país.
Acho os valores praticados um verdadeiro abuso. Os senhorios pagam 28% do seu rendimento ao Estado, pagam 10% do contrato as Finanças, pagam uma série de documentos as Câmaras e condomínio e fica responsável pelas obras e certas intervenções no estabelecimento e agora esta agravante do CE que ainda por cima têm que ser renovado aos 10 anos. Um verdadeiro roubo, sem falar nas despesas de obras e da fachada a qual o senhorio está sujeito a fazer.
Deste prato todos comem e a menor fatia cabe aos senhorios que além de ficar com as migalhas ainda calha a ele a “FAVA” caso o inquilino não pague a protecção jurídica sai do seu bolso e os processos em tribunais acabam por caducarem sem sequer haver devolução dos valores das custas. Por isso Portugal terá sempre casas, aldeias e cidades degradadas e é uma péssima política, pois mostra aos estrangeiros a miséria encoberta que aqui se vive….
tenho um apartamento T2 para arrendar. também preciso de certificado energético